خرید بهترین آپارتمان در عظیمیه

شروع کنید یک آپارتمان، یک خانه در عظیمیه بگیرید و بخرید

یک آپارتمان، یک خانه در عظیمیه بگیرید و بخرید

خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه یا هر کشور دیگری در گامی جدی است که می تواند تأثیر قابل توجهی بر زندگی خانواده شما داشته باشد. هنگام تصمیم گیری برای خرید یک آپارتمان یا یک خانه روستایی، لازم است عوامل مختلفی را در نظر بگیرید، بنابراین کمک کارشناسانی که می توانند مشاوره حرفه ای ارائه دکرج و در یک روند پیچیده قانونی به شما کمک کنند، می تواند بسیار قابل توجه باشد.

متخصصان آژانس در هر مرحله از خرید آپارتمان در عظیمیه به شما کمک خواکرج کرد. آنها یک آپارتمان در بازار ثانویه یا در یک ساختمان جدید، یک خانه روستایی، یک ویلا، یک خانه شهری، یک اتاق یا یک قطعه زمین در عظیمیه یا در کشور دیگر انتخاب می کنند و تماشای خود را سازماندهی می کنند.

ما قانونی بودن هر شی را به دقت بررسی می کنیم، در تهیه و جمع آوری تمام اسناد لازم، انتخاب برنامه وام مسکن و گزینه بیمه عنوانی که خریدار را از خطر از دست دادن مالکیت محافظت می کند، کمک می کنیم. تمام اطلاعاتی که از مشتریان خود دریافت می کنیم کاملاً محرمانه است.

مزیت اصلی خرید آپارتمان در عظیمیه در بازار ثانویه، امکان انتخاب هر منطقه در عظیمیه و نقل مکان بلافاصله پس از خرید است. آپارتمان ها در ساختمان های جدید، به عنوان یک قاعده، بسیار ارزان تر از پیشنهادات در بازار ثانویه هستند، آنها دارای ارتباطات مکرجسی مدرن و چیدمان راحت تر و همچنین وجود چندین حمام در آپارتمان های چند اتاقه هستند. یکی دیگر از مزایای ساختمان های جدید را می توان محیط اجتماعی همگن تر در نظر گرفت.

بازار ثانویه و ساختمان های جدید در عظیمیه بسیار ارزان تر از مسکن مسکو هستند. بسیاری از شهرها دارای زیرساخت های توسعه یافته، سرعت زندگی آرام تر در مقایسه با پایتخت، و محیطی مطلوب هستند. املاک و مستغلات کشور، به عنوان یک قاعده، از نظر زیرساخت نسبت به املاک شهری پایین تر است، اما به شما امکان می دهد به طبیعت نزدیک شوید و از شلوغی معمول کلان شهر استراحت کنید.

در انتخاب شرکتی که به شما خدمات ارائه می دهد دقت کنید و به یاد داشته باشید:

ما قراردادها را منعقد می کنیم و اسناد گزارش را به اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی ارائه می دهیم.

ما رسماً کلیه هزینه های دولتی در جمهوری عظیمیه را پرداخت می کنیم.

ما در قبال اجرای تعهدات خود تحت شرایط توافق نامه طبق قوانین فدراسیون روسیه کاملاً مسئول هستیم.

خرید املاک تجاری می تواند یک عامل کلیدی موفقیت برای شروع یک تجارت جدید یا توسعه یک کسب و کار موجود و تضمین ثبات آن باشد. به عنوان مثال، هنگام باز کردن یک رستوران، کافه یا مغازه، ترافیک بالا بسیار مهم است و یک اداره یا انبار به دسترسی مناسب حمل و نقل نیاز دارد.

از جمله فاکتورهای کلیدی که باید در هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه تجاری به آن توجه کنید موارد زیر است:

موقعیت مکانی - اعتبار منطقه، نزدیکی به مرکز شهر، ایستگاه مترو، بزرگراه های اصلی، دسترسی به خیابان یا حیاط شلوغ، دسترسی مناسب برای ماشین ها و کامیون ها.

زیرساخت - پارکینگ، نزدیکی به ایستگاه های حمل و نقل عمومی.

ظاهر ساختمان و دکوراسیون داخلی برای بازدیدکنندگان فروشگاه، شرکای تجاری، حمل و نقل و غیره معانی متفاوتی دارد.

طرح باید با نوع فعالیت انتخاب شده مطابقت داشته باشد.

سال است که در بازار املاک تجاری فعالیت می کند. در طول این مدت، ما موفق به کسب تجربه قابل توجهی در کمک موفقیت آمیز در دستیابی به املاک و مستغلات در اندازه ها و اهداف مختلف شده ایم. ما به طور منظم بازار را رصد می کنیم، سطح تقاضا و پویایی قیمت را ارزیابی می کنیم تا بهترین شرایط را برای مشتریان خود فراهم کنیم.

متخصصان شرکت ما که در انجام معاملات با املاک تجاری تخصص دارند و نه تنها بازار، بلکه پیچیدگی های قوانین فعلی جمهوری عظیمیه را نیز به خوبی می شناسند، بسته به نوع آن در انتخاب یک شی کمک خواکرج کرد. فعالیت و اهداف کسب و کار شما، با رعایت محرمانه بودن، بررسی کامل اسناد مربوط به املاک و اسناد تشکیل دکرجه شرکت کنندگان، تنظیم قرارداد فروش، سازماندهی معامله و ثبت نام دولتی انتقال مالکیت ملک را انجام می دهد.

این کشور توسعه یافته ای است که فرصت های شغلی عالی و استاندارد بالای زندگی را ارائه می دهد. در عین حال، سیاست قیمت گذاری در اینجا برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر در مقرون به صرفه است. تقریباً همه می توانند یک آپارتمان در نزدیکی دریا در عظیمیه بخرند، همه اینها به توانایی های مالی بستگی دارد.

خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه

یک مکان خاص در بازار املاک و مستغلات در عظیمیه آپارتمان های نزدیک به دریا هستند. این یکی از محبوب ترین املاک است که به شما امکان می دهد تمام جذابیت های موقعیت این کشور را احساس کنید. با وجود تقاضای زیاد، چنین اشیایی را می توان بسیار ارزان پیدا کرد.

مجتمع های مسکونی جدید شرایط مسکن عالی را با قیمت مقرون به صرفه ارائه می دکرج. از پنجره ها می توانید منظره ای باشکوه از دریا، افق یا پانورامای شهر را ببینید. آپارتمان های ساحلی به قدری نزدیک به سواحل قرار گرفته اند که راه رسیدن به آنها زمان زیادی نمی برد. مزایای این خواص عبارتند از:

• در دسترس بودن برای راحتی.

• چمنزارهای سبز اطراف ساختمان.

• قیمت های مقرون به صرفه برای آپارتمان ها.

• برنامه ریزی مناسب مدرن.

• زیرساخت های توسعه یافته در مجموعه و غیره.

خرید آپارتمان در عظیمیه کار آسانی نیست، به خصوص زمانی که خودتان آن را انجام دهید. به شما کمک می کند تا این مشکل را سریع و کارآمد حل کنید.

تحقق مسکن

آپارتمان ها در عظیمیه بسیار متنوع هستند و هر ساله پیشنهادهای جدیدی ارائه می شود. فروش فضای مسکونی به دلایلی کاملا متداول است. بسیاری ترجیح می دکرج خانه فعلی خود را بفروشند، به عنوان مثال، در مرکز شهر برای خرید یک آپارتمان در دریا.

اگر خوب نگاه کنید، همیشه می توانید یک ملک ارزان پیدا کنید. خیلی به فروشنده بستگی دارد. یک پیشنهاد خوب و ارزش واقعی می تواند روند فروش را به میزان قابل توجهی سرعت بخشد. علاوه بر این، بسیاری از افراد رویای خرید یک آپارتمان در عظیمیه را در سر می پرورانند.

در نزدیکی وارنا واقع شده است. تنها 200 متر از ساحل فاصله دارد و دارای مناطقی با چشم انداز غنی، جنگل طبیعی، زیرساخت های عالی، راه های حمل و نقل مناسب، بسیاری از امکانات ورزشی، تفریح ​​و سرگرمی در نزدیکی آن است. این پروژه با ایده اصلی ایجاد یک واحه خانگی برای صاحبان املاک، جدا کردن آنها از شدت محیط شهری، بدون دور کردن آنها از امکانات رفاهی تحقق می یابد.

تنها 10 دقیقه از مرکز پایتخت دریا، " ازور پریمیوم " از چهار ساختمان با چندین ورودی تشکیل شده است و آپارتمان های ساختمان اول به قیمت 100 درصد به فروش می رسند. تنها تا 20 ژوئن 2021، سرمایه گذار پیشنهاد انحصاری خرید آپارتمان در عظیمیه در " بلوک 4 ورودی A و B را که در دست ساخت است، ارائه می کند. طرح ترجیحی این امکان را به شما می دهد که در حال حاضر فقط 30 درصد از قیمت خانه را بپردازید و 70 درصد باقی مانده را هنگام بهره برداری از ساختمان پرداخت کنید! تاریخ مورد انتظار تکمیل دسامبر 2022 است.

سرمایه گذاری در یک قدم مطمئن است که به موقعیت مکانی عالی و استانداردهای بالای ساخت گره خورده است. اروپایی تنها یکی از دلایل این امر است. مشخصات فنی نشان می دهد:

سازه یکپارچه، مخلوط بتن مسلح، طراحی شده با بالاترین

درجه مقاومت لرزه ای

علاوه بر این،دارای پارکینگ و گاراژ زیرزمینی، مکان برای دوچرخه و کالسکه و همچنین پارکینگ در فضای باز برای مهمانان مجموعه است. امنیت فیزیکی 24 ساعته، نظارت تصویری و دسترسی کنترل شده به بلوک ها امنیت ساکنین را تضمین می کند. ریکپراتورهایی برای سیستم های تصفیه هوا و اطفاء حریق، گرمایش از کف و روشنایی تطبیقی ​​در قسمت های مشترک تعبیه شده است که هزینه های نگهداری را کاهش می دهد. صاحبان املاک در این مجموعه می توانند از مناطق سبز زیبا، آینه های آبی و استخر روباز، زمین های بازی و مناطق تفریحی لذت ببرند. در یکی از بلوک ها مجتمع آبگرم و سالن های ورزشی بدون دسترسی به بازدیدکنندگان خارجی ساخته خواهد شد.

گواهی تشخیص مالیات - گواهی مبنی بر پرداخت مالیات دارایی

گواهی وضعیت تأهل فروشنده (های)

طرحی از ملک هنگام انتقال زمین (زمین، حیاط یا قسمتی از حیاط).

گواهی تحمیل بر ملک

هنگامی که یک ملک به یک مجوز ساختمانی ، طراحی معماری و توزیع مناطق، قانون 16

گواهی ازدواج مدنی در صورتی که فروشنده متاهل باشد

و دیگران طبق قرارداد

11. امضای وام مسکن

مردی قرارداد وام مسکن امضا می کند

یکی از گام های مهم مالی در پیش است - امضای قرارداد وام مسکن، اگر این روش تامین مالی است که شما انتخاب کرده اید (متداول ترین راه برای خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه). اگر قبلاً تأییدیه قبلی برای وام دارید، این روند تا حد زیادی تسهیل و کوتاه می شود.

برای نهایی کردن قرارداد به چند سند دیگر نیاز دارید:

ارزیابی مالیاتی ملک

طرح کاداستر و طرح کاداستر

قرارداد اولیه بین فروشنده و خریدار برای وام خرید آپارتمان در عظیمیه در عظیمیه

اسناد مالکیت ملک مورد خرید

گواهی تحمیل بر ملک

ارزش گذاری ملک مورد رهن

بیمه اموال مورد رهن

مدارک اضافی در صورتی که ملک در حال ساخت باشد

12. اقرار معامله نزد سردفتر

یک دفتر اسناد رسمی با کت و شلوار از پله ها پایین می آید

لحظه ای که مدت ها در انتظار آن بود به دنبال دارد - اعتراف به معامله در نزد دفتر اسناد رسمی. طرفین برای امضای سند رسمی نزد سردفتر حاضر می شوند. یک دفتر اسناد رسمی از منطقه ای که ملک در آن واقع شده است صالح است. گاهی اوقات توسط بانک وام مسکن نشان داده می شود.

همچنین ببینید: 6 سوال مهم اگر قصد سرمایه گذاری در ملک را دارید

مدارک اصلی زیر به دفتر اسناد رسمی ارائه می شود:

مدارک هویتی افراد مورد معامله

سندی که حق مالکیت فروشنده را تأیید می کند

طرح فعلی ملک؛

ارزیابی مالیات فعلی ملک؛

گواهی ورثه در صورتی که مالک فوت کرده باشد.

گواهی وضعیت تأهل؛

اظهارنامه عدم وجود بدهی مالیاتی به دولت؛

وکالتنامه محضری با حضور وکیل (در صورت لزوم)

در حین معامله سردفتر چک می کند:

هویت، اهلیت قانونی و قدرت نمایندگی اشخاصی که در مقابل او حاضر می شوند

آیا پیش نویس سند اسناد رسمی واجد شرایط قانونی است

آیا فروشنده مالک ملک است

آیا موانع قانونی برای انتقال ملک وجود دارد

آیا تغییری در تحمیل مال وجود دارد؟

پس از تهیه و تأیید کلیه اسناد توسط سردفتر منتخب، شما و فروشنده می توانید نسبت به نهایی کردن معامله اقدام کنید. سردفتر مفاد سند را می خواند و در صورت عدم اعتراض شما، فروشنده و سردفتر آن را امضا می کنید.

سپس پرداخت می کنید - در بیشتر موارد آنها به بانک می روند، جایی که شما مبلغ را به حساب فروشنده منتقل می کنید. سپس با صورت حساب بانکی به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید که تاییدی است برای سردفتر مبنی بر اینکه می تواند معامله را در سازمان ثبت ثبت کند.

تبریک می گویم! با این کار، معامله به طور رسمی نهایی می شود - هیجان انگیزترین مرحله در کل فرآیند خرید و فروش. سردفتر یک نسخه از سند اسناد رسمی را در اختیار خریدار و فروشنده قرار می دهد.

هزینه دفتر اسناد رسمی:

هنگام اقرار معامله نزد سردفتر، هزینه دفتر اسناد رسمی به ارزش خانه و مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود. به این مبلغ، حق الثبت (0.1 درصد سود مادی) و همچنین مالیات شهرداری برای تملک غیرمعمول ملک که توسط هر شهرداری تعیین می شود، اضافه می شود.

کارمزدها معمولاً بر عهده خریدار است، اما ممکن است توافق دیگری با فروشنده داشته باشید.

13. ثبت ملک

در روز اقرار معامله سردفتر باید سند رسمی را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه کند.

قاضی ثبت حکم به ثبت سند در دفتر املاک در سازمان ثبت می دهد که در صورت ادعای احتمالی اشخاص ثالث، این اداره حقوق شما را تضمین می کند.

از آن لحظه به بعد، شما کاملاً حق دارید از رهن، اجاره، فروش و غیره استفاده کنید.

اسناد انتقال و احراز حق مالکیت پس از ثبت در سازمان ثبت به سردفتر وصول می شود.

14. اعلام مالیات محلی

دست های زن پول می شمارند

پس از به دست آوردن یک ملک جدید، باید اظهارنامه مالیاتی ساختمان سالانه را ارسال کنید. از اقرار و ثبت معامله مربوطه دو ماه فرصت دارید.

اگر ملکی در حال ساخت خریداری کرده اید، این مدت پس از تاریخ مجوز استفاده شروع می شود. برای املاک موروثی مدت 6 ماه است.

اظهارنامه در بخش "مالیات و عوارض محلی" به شهرداری در محل ملک انجام می شود.

جریمه هایی برای عدم رعایت این مهلت یا ذکر اطلاعات نادرست در اظهارنامه در نظر گرفته شده است. اگر قصد بازسازی لوکس، بازسازی اساسی یا تغییر کاربری دارید، ممکن است منجر به تغییر در مالیات شود و باید اظهارنامه مالیاتی جدیدی ارائه دهید.

مالیات بر دارایی:

مالیات املاک با توجه به موقعیت ملک تعیین می شود و بر اساس ارزش ملک محاسبه می شود. معمولاً بین 2 تا 3 درصد است.

شما در حال حاضر با 14 مرحله اولیه هنگام خرید آپارتمان در عظیمیه آشنا هستید، اما همانطور که می توانید تصور کنید، بسیاری از آنها خطرناک هستند. ببینید 9 مشکل خرید آپارتمان در عظیمیه چیست و چگونه آنها را حل کنید.

تمپوs...